2024年行業(yè)信心 有望逐漸修復(fù)

《中國經(jīng)營報》：對2024年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有何預(yù)判？

2024年對房地產(chǎn)市場發(fā)展的有利因素有哪些？

姚耀：除了上述提到的內(nèi)容以外，有兩點值得重點關(guān)注：在商業(yè)地產(chǎn)中，一些政策及市場雙輪驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)正在比很多人預(yù)測更快的速度增長并影響著商業(yè)地產(chǎn)。無論是新能源車的上下游，包括自動駕駛等，還是戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，如泛人工智能的進一步場景擴大，正在成為商業(yè)地產(chǎn)需求的新的力量。市場參與者，無論是在辦公樓、零售地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是物流地產(chǎn)等領(lǐng)域，需要抓住這些產(chǎn)業(yè)帶來的結(jié)構(gòu)性機會。 在房地產(chǎn)科技方面，對于新興隨著人工智能、機器人技術(shù)、綠色低碳技術(shù)等在房地產(chǎn)行業(yè)的加速應(yīng)用，未來科技將在提高企業(yè)運營效率、提升人性化體驗以及推動可持續(xù)發(fā)展方面發(fā)揮更加積極的作用。

黃瑜：展望2024年，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。

有利因素包括：一方面，當(dāng)前監(jiān)管部門及各級政府對房地產(chǎn)行業(yè)有了統(tǒng)一認識，未來各項有力舉措預(yù)計將逐步落實并協(xié)同發(fā)力，政策環(huán)境到達臨界點后，供需兩端政策發(fā)力，有利于市場企穩(wěn)恢復(fù)。 另一方面，2021年下半年以來房地產(chǎn)市場已經(jīng)深度調(diào)整兩年多時間，調(diào)整時間為歷史較長，市場繼續(xù)大幅下行的空間有限。